尊敬的和龙市住建局领导： 和龙市碧桂园小区（也称蔚蓝水岸）自入住以来将近十年的时间没有给住户办理房照，近日收到通知终于可以办理了，但是得到的答复是，办理房照手续之前、必须要先到物业结清所有的物业费，我们认为不管是开发商还是有关部门，此种做法是违法违规的，房产登记手续的办理与物业费完全是不相干的两个事情，如果强行捆绑必将违法！ 首先，根据《物业管理条例》第四十四条，物业费应自房屋交付之日起按合同约定缴纳，开发商或物业不得以未交物业费为由拒绝办理产权证。 其次，强制捆绑收费违反《消费者权益保护法》第九条、第十条关于自主选择权和公平交易权的规定 。 另依据合同约定的限制：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。但这并不意味着物业公司可以随意捆绑其他服务或费用。物业费与房产证的办理两者在法律上是相互独立的，互不为前提或条件。 ​终上所述：物业公司不得以未缴纳物业费为由拒绝协助业主办理房产证，这侵犯了业主的合法权益。业主在办理房产证时，只需按照相关法律法规和程序要求提供必要的证明文件，无需以缴纳物业费为前提。 如果物业物业公司执意要违法才能给办理房产证的话，我们必将对其违法行为诉讼至人民法院，以求公正解决！希望主管部门领导秉持公平公正认真调查，纠正碧桂园小区房照办理过程中的违法程序，遵循法律法规实实在在的给老百姓办理房照！ （另外，小区自2021年以来，物业公司基本上就是形同虚设，根本就没有人打理日常的卫生和维护设施，连续多年冬季无人扫雪，二楼的住户因单元门玻璃掉落无人修理，导致自来水水表被冻裂，跟物业公司反映却置之不理，无奈我们只能自己花钱更换，这个事情有自来水公司可以证明。高层住宅里电梯的卫生等等还有很多不作为的情况，关于物业费的收取是不是不应该如此巧取豪夺，是不是也应该遵循相关法律法规来！公示物业公司的人员配置情况、收费及支出等等！物业收费的标准制定是否有业委会的认可？是否有业委会？！不能是按照原来的思维，平时啥也不干，就憋着、等着老百姓办理房照这一天进行“捆绑式”违法收费吧？！）